是信心十足：“兄弟，你说的其实我也想了，但现在滨东的项目其实都是六层小砖住宅，设计施工都很简单，对于我们来说，没有什么难度。”

　　“而你这边呢，我估计你拿地需要三个月的时间，就算在这三个月中，你可以同步搞定规划、地勘，但设计是必须勘探和规划出来后才能完成的，这又要两个月。”

　　“而且，在这两个月中，你还要完成拆迁，虽然你拿的是锅炉厂的地，但也至少会影响周围上百户居民，这上百户，市里也必须给他们做了居住安排才会动迁。”

　　“然后就是三通一平，这些工作又要一个月。”

　　“都弄好了，还要去建委办开工，选总包、监理等一系列开工准备工作，两三个月可能都不一定够。”

　　“基本上，你这个项目筹备到正式开工，至少需要七八个月的时间，这还是理想状况，稍稍不顺，一年的时间就过去了。”

　　“这一年，其实就给了我们壮大自己的时机，在你有资本的情况下，我们可以用金钱换资源，包括人力资源，我来挖目前行业内这方面的高质量人才，给我们的商业公司打好基础，同时，公司最早一批人通过滨东项目的锻炼，积攒了一定的经验，也能相对成熟。这样，一年后，我们就有能力在海西的城市综合体项目上大展拳脚，你看怎么样？”

　　张晨想了想，虽然他前世没从事过房地产行业，但对孙洪彬的判断还是信赖的，毕竟没吃过猪肉也见过猪跑，后世万大说的十八个月周期也指的是从开工到开业的建设周期为十八个月，而开工前的筹备期甚至不少于整个项目的施工周期。

　　从拿地到开业，一个商业项目的开发周期至少也要三年。

　　“彬哥，既然你有把握，那好，我觉得这件事可以商量，不过，你只拿滨东的这五个地块的开发权，就换走合资公司50%的股份，似乎有点不太合理吧？”

　　在商言商，无论两人私人关系如何，都不惮于在利益的问题上锱铢必较。

　　孙洪彬争辩道：“滨东的住宅项目，总投资不会少于四个亿，再加上顺池会负责两个项目的操盘，毫无疑问应该顺池控股，占50%已经是底线了。”

　　张晨摇头道：“不对，不对，这几块地的所有权都不在你手上，你也只是拿了开发的批文，连土地使用证都没有，怎么可能计入资产？现在广厦注册资金一亿五千万，而且这一亿五千万的资金就在广厦的账上趴着。两个公司合并，顺池按照资产估值也不会超过五千万，就算你来操盘新公司可以多拿一点股份，持股比例也不应超过35%。”

　　两人你来我往的吵了半天，谁都说服不了谁，为了避免伤和气，两人决定先让下面人做对接，对双方的有形和无形资产及债务作出评估，有了大致的评估结果后，双方再来谈股份分配的事情。

　　对张晨问的买四合院的问题，孙洪彬略加考虑道：“好办，这样，你可以用广厦的名义，从京都政府手中以平改的名义拿这块地，拆迁补偿就按照京都市的规定补偿，花不了多少钱。等这些住户都搬走后，基本上里面的老房子你也得拆了重建，根本不可能住。如果想要按原样重建，就找有古建施工资质的公司来弄。想要搞得现代点，找个国外的设计事务所也没问题，你滨城那个小洋楼不就是找的龚书章吗？不过啊，我还是劝你，传统四合院其实住的不舒服，找个好点的设计公司，结合华夏元素，把这个四合院彻底重修比较好。房子建好后，你可以自己花钱从自己的地产公司买走这个房，也可以一直不过户，就在地产公司手里压着，要真是有一天缺钱，还能当一手房卖了，这不挺好吗？”

　　张晨恍然，隔行如隔山，果然专业的事情还要专业的人来搞。

　　但拿这块地，找谁帮忙呢？

　　刘云开？

　　万科专注住宅基本是03年之后的事情了，此前万科曾经开发过很多商业项目

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